Бюрократические сложности

В законах Украины на сегодняшний момент не дано четкое определение понятий «коттеджный поселок» и коттедж. Коттеджи относят к категории индивидуального жилого строительства и сооружение их регулируется строительными государственными нормативами в разделе «Жилые дома. Основные положения».
Эксперты утверждают, что по причине непрозрачности и сложности процедуры приобретения земельного участка серьезный инвестор еще не зашел на рынок строительства коттеджных поселков. Не менее сложно провести процедуру изменения целевого назначения земельного участка.
Немаловажным фактором торможения в развитии рынка строительства коттеджей являются высокие ставки банков Украины по кредитованию приобретения недвижимости на индивидуальной основе.
В Европе такие ставки составляют около 3-4%, а в Украине на сегодняшний день – 15-20%. В тоже время, многие специалисты рынка недвижимости и в банковской сфере утверждают, что говорить об обоснованных рисках, которые могли бы обуславливать кредитную ставку на таком уровне, нет причин.
Участники рынка дают прогноз, что объемы ипотеки в ближайшие годы увеличатся в несколько раз. Если бы банки более активно кредитовали загородное строительство, то этот показатель мог бы быть существенно выше.
По мнению чиновников, давать кредиты на строительство частных домов банки не спешат, так как довольно часто стоимость их занижена, а четкого механизма оценки участков до сих пор нет. Поэтому гражданам приходится искать под залог дополнительное имущество. Банкиры утверждают, что ситуация существенно может измениться когда будет отменен мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения.
Вокруг отмены моратория на продажу сельхозземель уже давно идут политические баталии, сторонам трудно прийти к надлежащему решению этого вопроса. Эта тема является довольно болезненной для общества в виду высокого уровня коррупции в государственных структурах. Этот фактор в случае отмены моратория может привести к существенным потерям со стороны государства и народа в целом. Урегулирование этого вопроса остается на сегодняшний день одной из важнейших проблем развития рынка недвижимости в Украине.

ВсеНедвижимость

63.7 м2
7 770 000 р.
150 кв. м.
9 200 000 руб.
54 м2
16 500 000 руб.

ВсеПоследние новости

16.10.2013
В сентябре 2013 года средняя удельная цена предложения на вторичном рынке жилья Московской области не изменилась по сравнению с предыдущим...
15.10.2013
Москву застроят новой серией панелек, которые уже окрестили "собянинками". Две принципиально новые серии муниципальных жилых...
15.10.2013
В сентябре 2013 года по сравнению с августом на рынке аренды квартир в Москве произошло падение спроса, которое составило 11,4%....

ВсеСтатьи

28.08.2014
Эксперты рассказали, какие дополнительные помещения чаще всего оборудуют в новом жилье покупатели новостроек.
27.08.2014
Несколько практических советов для жильцов сверху
27.08.2014
Регионы предлагают более качественное жилье за те же деньги.